自富力地产（HK02777，1.48港元，市值55.54亿港元）出现流动性问题后，市场一直传言其将出售此前收购的万达系酒店回血。

9月5日晚间，富力地产公告称，其间接全资附属广州兆晞投资有限公司（以下简称兆晞投资）、买方北京英协置业投资有限公司（以下简称北京英协置业），以及北京万达嘉华酒店管理有限公司（以下简称北京万达嘉华）和广州富京酒店管理有限公司（以下简称富京酒店）签订协议，富力地产同意向北京英协置业出售富京酒店100%股权，代价为5.5亿元（人民币，下同）。

此前的9月2日，富力地产公告回购此前出售给远东发展的伦敦项目股权。

来源：富力地产公告

预计亏损653.7万元

北京富力万达嘉华酒店位于北京，总产权面积为43460.12平方米。

根据未经审核管理账目，截至2021年12月31日，持有北京富力万达嘉华酒店的富京酒店税后净亏损额为1528万元，综合资产净额约4.53亿元，未偿还股东贷款约1.03亿元。

富力地产表示，出售事项使公司能够实现其对目标集团的投资价值，并有利于优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。

万达系酒店来自于2017年富力与万达那笔轰动行业的世纪交易。彼时，富力地产以190亿元收购万达旗下73家酒店，行业对这笔交易的普遍看法是：万达是“割肉”，而富力是“捡漏”。

在收购当年，万达系酒店为富力地产贡献了可观的利润。此后几年，富力的酒店业务在账目上反映出来的则是亏损。在2018年的业绩会上，富力地产董事长李思廉及相关高管曾解释称，酒店一般是看现金流的，因为酒店本身很难赚钱。酒店整体净利润返还给业主的大概是13.5亿元，这笔净利润已经足够覆盖酒店的支出。

从账面上来看，预计本次富力地产出售北京富力万达嘉华酒店将录得亏损约653.7万元，公司拟将用此次出售款项净额用于偿还集团债务。

来源：富力地产公告

“赎回”伦敦项目期权

今年上半年，富力地产营业额由2021年同期的359.46亿元减少58%至151.49亿元，毛利率18.9%，同比减少3.4%；期内净亏损68.99亿元。

无论从富力半年报的业绩还是近期动作来看，其资金流动性仍然紧张。9月2日，富力地产公告回购此前出售给远东发展的伦敦项目股权。

今年3月，富力以9570.256万英镑（约合7.96亿元人民币）向远东发展出售目标公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.（富力地产的间接全资附属公司）全部已发行股本及转让公司间贷款，预计公司将亏损约6884.5万英镑（约合5.69亿元人民币）。

R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.主要从事投资控股，拥有一处发展项目位于英国伦敦，规划总建筑面积约13.3万平方米的混合用途发展，包括住宅、酒店及宿舍、办公室、零售及休闲，主场地的发展项目尚未动工。

不过，双方还有一个“公司间贷款”。也就是，目标集团应付予卖方及公司若干附属公司的所有款项，合共将不少于约1.64亿英镑，约16.8亿港元。

来源：富力地产公告

而当时这笔协议就有“赎回期权”条款。公告显示，卖方将有权选择于完成后6个月，以期权代价向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。“赎回期权”金额为1.06亿英镑，约10.88亿港元，另加所有成本及费用的总额。

也即，富力虽然以9570.256万英镑的代价出售了目标公司，但到期赎回时的金额需要1.06亿英镑及其他费用。

本次出售及购回完成后，预期远东发展累计收益净额为约1090万英镑。而富力地产认为，购回目标公司将使本集团能够保持其于发展项目的权益，而发展项目为位于英国的一个地标发展项目，可展示本集团对增长及海外发展的承担，并将为本集团带来长期利益。

对于这次交易资金的来源，富力地产表示，公司拟通过独立第三方融资方获得的外部融资为期权代价提供资金。本公司预期，作为融资安排的一部分，本集团可能须（其中包括）向该融资方的指定实体转让或质押于目标公司的全部股权。因此，紧随期权完成后，目标公司及其附属公司未必一定会于本公司综合财务报表内合并为本公司附属公司。

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